資料顯示，10月地產(chǎn)信托融資成本略增
來源： 時間：2006-11-09
房地產(chǎn)信托產(chǎn)品風(fēng)險與收益相對較高
今年10月份房地產(chǎn)信托產(chǎn)品預(yù)期年收益率大幅提高。據(jù)不完全統(tǒng)計,10月房地產(chǎn)信托產(chǎn)品平均預(yù)期年收益率約為6.4%,與前幾個月相比,均有較大幅度提高。
今年7—9月份房地產(chǎn)信托產(chǎn)品平均年收益率依次為4.83%、5.24%、5.10%。
資料顯示,今年10月份市場共推出兩個房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。10月末11月初,聯(lián)華信托推出聯(lián)信·上河城集合資金信托計劃,發(fā)行規(guī)模7000萬元,信托期限3年,預(yù)期年收益率為5.8%—7.0%。內(nèi)蒙古信托于10月10日推出波士名人國際房地產(chǎn)項目集合資金信托計劃,發(fā)行規(guī)模6000萬元,信托期限為2—3年,預(yù)期年收益率為5.8%—6.6%。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年9月份,信托產(chǎn)品的平均預(yù)期年收益率為4.92%；房地產(chǎn)信托產(chǎn)品平均年收益率為5.10%,平均信托期限2.13年；當(dāng)月基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)品平均預(yù)期年收益率為5.43%。今年8月份的信托產(chǎn)品平均預(yù)期年收益率為4.72%,其中2年以上的信托產(chǎn)品平均年收益率為5.21%； 8月房地產(chǎn)信托產(chǎn)品平均年收益率為5.24%,平均信托期限2.08年；8月基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)品的預(yù)期年收益率為4.92%。7月份平均預(yù)期年收益率為4.55%,房地產(chǎn)信托產(chǎn)品平均預(yù)期年收益率為4.83%,平均期限為1.94年。
聯(lián)華信托業(yè)務(wù)管理部總經(jīng)理陳穎分析,一般來講,房地產(chǎn)信托產(chǎn)品相對基礎(chǔ)設(shè)施類信托產(chǎn)品風(fēng)險要高一些,與此對應(yīng),收益也相對較高。不同的融資項目方會使得信托產(chǎn)品收益率出現(xiàn)較大區(qū)別,比如基礎(chǔ)設(shè)施的項目方一般為政府出資的國有企業(yè),帶有公共事業(yè)建設(shè)性質(zhì),給出的收益率相對較低；而房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的項目方地產(chǎn)商則往往給出較高的收益率。此外,最近國家對房地產(chǎn)進行了宏觀調(diào)控,銀行貸款和信托方式融資受到嚴格管理和審查,地產(chǎn)商融資渠道日漸縮小,但融資需求卻相對擴大。同時,信托公司在選擇房地產(chǎn)項目時也會更為慎重,這也使得房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的收益率大幅提高。
(xintuo摘自《證券時報》)